Khi chuẩn bị xây dựng nhà trọ, chung cư mini hay công trình cho thuê. Điều nhiều chủ đầu tư quan tâm không chỉ là chi phí mà còn là tiến độ thi công, mức độ phát sinh và cách đơn vị xây dựng quản lý công trình. Với TML Construction, toàn bộ quy trình đều được triển khai rõ ràng ngay từ đầu để chủ đầu tư có thể theo dõi công trình dễ dàng dù đang ở bất cứ đâu.
Quy trình làm việc của TML Construction
Tư vấn và khảo sát thực địa (1 – 2 tuần)
Sau khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ TML Construction sẽ sắp xếp khảo sát trực tiếp tại khu đất. Trong giai đoạn này, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẽ đánh giá hiện trạng đất như vị trí, diện tích, hướng, lối vào và điều kiện xây dựng thực tế; đồng thời lắng nghe nhu cầu của chủ đầu tư về số lượng phòng, ngân sách và thời gian hoàn thành mong muốn. Dựa trên đó, TML Construction sẽ tư vấn sơ bộ phương án phù hợp và cung cấp mức chi phí tham khảo để khách hàng có cơ sở đánh giá trước khi triển khai. Toàn bộ quá trình khảo sát và tư vấn ban đầu đều hoàn toàn miễn phí.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu (2 – 4 tuần)
Sau khi thống nhất phương án và ký hợp đồng thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư bắt đầu triển khai hồ sơ bản vẽ. Giai đoạn này bao gồm thiết kế mặt bằng công năng, tối ưu số phòng và diện tích sử dụng; triển khai bản vẽ kết cấu, hệ thống điện nước, PCCC; dựng phối cảnh 3D và lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục. Đây cũng là thời điểm phù hợp nhất để chủ đầu tư góp ý hoặc điều chỉnh phương án trước khi thi công thực tế nhằm hạn chế phát sinh chi phí về sau.
Xin giấy phép xây dựng (4 – 8 tuần)
TML Construction đồng hành cùng chủ đầu tư trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng để xin giấy phép xây dựng. Thời gian xử lý sẽ phụ thuộc vào từng khu vực và loại hình công trình. Đây là bước quan trọng giúp công trình đảm bảo đúng pháp lý và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công cũng như vận hành sau này.
Thi công công trình (3 – 6 tháng)
Sau khi hoàn tất hồ sơ và giấy phép, công trình bắt đầu được triển khai thi công. Thời gian thực hiện phụ thuộc vào quy mô dự án. Với các công trình nhà trọ mini hoặc chung cư mini từ 4 – 6 tầng, thời gian thường khoảng 3 – 4 tháng; trong khi các tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng từ 7 – 10 tầng thường kéo dài khoảng 5 – 6 tháng. Trong suốt quá trình này, quản lý công trình của chúng tôi sẽ trực tiếp giám sát tại hiện trường; đồng thời cập nhật tiến độ định kỳ bằng hình ảnh, video và báo cáo gửi đến chủ đầu tư qua Zalo hoặc các kênh làm việc thống nhất từ đầu. Nếu có bất kỳ phát sinh nào ngoài kế hoạch, đội ngũ sẽ thông báo và trao đổi trước khi thực hiện.
Nghiệm thu và bàn giao (1 – 2 tuần)
Sau khi hoàn thiện, công trình được nghiệm thu nội bộ theo checklist kỹ thuật trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. Hồ sơ bàn giao bao gồm hồ sơ hoàn công, hướng dẫn vận hành hệ thống kỹ thuật và chính sách bảo hành theo hợp đồng. Đây cũng là giai đoạn chúng tôi rà soát lần cuối để đảm bảo công trình đạt đúng tiêu chuẩn trước khi đưa vào khai thác.
Tổng thời gian triển khai một công trình thường dao động khoảng 5 – 9 tháng, tùy thuộc vào quy mô, tiến độ xin phép xây dựng và mức độ hoàn thiện thực tế của dự án.
Cam kết trong quá trình làm việc
Một trong những nguyên tắc làm việc của TML Construction là minh bạch ngay từ đầu. Đơn vị không sử dụng hình thức báo giá thấp để ký hợp đồng rồi phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Mọi hạng mục, vật liệu và chi phí đều được thể hiện rõ từ giai đoạn thiết kế và dự toán. Nếu có phát sinh ngoài kế hoạch, chủ đầu tư sẽ được thông báo và thống nhất trước khi triển khai.
Tạm kết
Xây dựng một công trình cho thuê không chỉ là quá trình thi công, mà còn là quá trình quản lý tiến độ, kiểm soát chi phí và phối hợp xuyên suốt giữa chủ đầu tư với đơn vị triển khai. Với quy trình làm việc rõ ràng từ khảo sát, thiết kế, xin phép đến thi công và bàn giao, chúng tôi hướng đến việc giúp chủ đầu tư yên tâm theo dõi công trình dù đang sinh sống hoặc làm việc ở bất kỳ đâu.
Nếu bạn đang có đất tại TP.HCM hoặc khu vực lân cận, liên hệ với chúng tôi ngay để được khảo sát thực địa và tư vấn phương án phù hợp với ngân sách cũng như mục tiêu đầu tư của bạn.
