Khi chuẩn bị xây dựng nhà trọ, căn hộ dịch vụ hay chung cư mini, điều nhiều chủ đầu tư quan tâm không chỉ là chi phí mà còn là tiến độ thi công, kiểm soát phát sinh và chất lượng bàn giao. Với quy trình làm việc TML Construction chuyên nghiệp, mọi giai đoạn từ khảo sát hiện trạng đến trao chìa khóa trao tay đều được chuẩn hóa minh bạch, giúp chủ đầu tư an tâm theo dõi sát sao tiến độ dù ở bất cứ đâu.
Chi tiết 5 bước trong quy trình làm việc TML Construction
1. Tư vấn và khảo sát thực địa (1 – 2 tuần)
Sau khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng TML sẽ sắp xếp khảo sát trực tiếp tại khu đất.
Trong giai đoạn này, chúng tôi sẽ tiến hành:
- Đánh giá hiện trạng đất: vị trí, diện tích, hướng, lối vào và điều kiện thi công thực tế.
- Lắng nghe nhu cầu của chủ đầu tư về quy mô phòng, ngân sách đầu tư và tiến độ mong muốn.
- Tư vấn sơ bộ phương án kiến trúc phù hợp và cung cấp mức chi phí tham khảo.
Lưu ý: Toàn bộ quá trình khảo sát thực địa và tư vấn phương án ban đầu đều hoàn toàn miễn phí.
2. Thiết kế kiến trúc và kết cấu (2 – 4 tuần)
Sau khi thống nhất phương án và ký kết hợp đồng thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ triển khai toàn bộ hồ sơ kỹ thuật thi công:
- Thiết kế mặt bằng công năng: Tối ưu hóa số lượng phòng và diện tích sử dụng thương mại.
- Bản vẽ kỹ thuật đồng bộ: Triển khai chi tiết kết cấu, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện nhẹ và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo tiêu chuẩn hiện hành.
- Dựng phối cảnh 3D: Giúp chủ đầu tư hình dung không gian thực tế và lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục để hạn chế phát sinh chi phí sau này.
3. Xin giấy phép xây dựng (4 – 8 tuần)
Xây Dựng TML đồng hành cùng chủ đầu tư trong quá trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý và làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng để xin cấp phép xây dựng. Thời gian xử lý phụ thuộc vào từng khu vực đô thị và quy mô công trình. Đây là bước then chốt giúp công trình vận hành an toàn và đúng quy chuẩn pháp luật.
4. Thi công công trình đạt chuẩn (3 – 6 tháng)
Sau khi hoàn tất giấy phép và hồ sơ thiết kế, dự án chính thức bước vào giai đoạn xây dựng. Thời gian triển khai cụ thể theo từng loại hình:
- Nhà trọ, chung cư mini (4 – 6 tầng): Thời gian thi công khoảng 3 – 4 tháng.
- Tòa nhà căn hộ dịch vụ, văn phòng (7 – 10 tầng): Thời gian thi công khoảng 5 – 6 tháng.
Trong suốt giai đoạn này của quy trình làm việc Xây Dựng TML, kỹ sư giám sát sẽ túc trực hiện trường và gửi báo cáo tiến độ định kỳ (hình ảnh, video) qua nhóm làm việc riêng. Mọi phát sinh ngoài kế hoạch đều được thông báo và thống nhất trước với chủ nhà.
5. Nghiệm thu và bàn giao công trình (1 – 2 tuần)
Trước khi bàn giao, công trình sẽ trải qua khâu nghiệm thu nội bộ nghiêm ngặt theo checklist kỹ thuật:
- Bàn giao hồ sơ hoàn công và hướng dẫn vận hành chi tiết hệ thống kỹ thuật.
- Kích hoạt chính sách bảo hành, bảo trì dài hạn theo hợp đồng.
- Rà soát chất lượng lần cuối để sẵn sàng đưa công trình vào khai thác cho thuê.
Tổng thời gian hoàn thiện: Toàn bộ quy trình làm việc TML Construction từ lúc khảo sát đến khi nhận chìa khóa dao động từ 5 – 9 tháng, tùy thuộc vào quy mô và thủ tục cấp phép thực tế.
Cam kết chất lượng trong quy trình làm việc TML Construction
Nguyên tắc cốt lõi của TML Construction là minh bạch ngay từ đầu:
- Không phát sinh chi phí: Tuyệt đối không dùng hình thức báo giá thấp để ký hợp đồng rồi tăng giá trong quá trình thi công.
- Minh bạch vật tư: Mọi chủng loại vật liệu và đơn giá đều được liệt kê chi tiết trong hợp đồng và hồ sơ dự toán.
- Đúng tiến độ cam kết: Giám sát liên tục và chịu trách nhiệm về mốc thời gian bàn giao.
Lời kết
Xây dựng một bất động sản dòng tiền cho thuê là bài toán quản lý tiến độ và kiểm soát chi phí lâu dài. Với quy trình làm việc TML Construction chặt chẽ, chúng tôi cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư từ bước lên ý tưởng cho đến khi công trình đi vào vận hành hiệu quả.
Quý khách hàng đang sở hữu quỹ đất tại TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận cần tư vấn bài toán đầu tư, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng TML để được khảo sát thực địa miễn phí hôm nay!
