Từ ngày 01/07/2026, Luật Xây dựng 2025 cùng các nghị định hướng dẫn chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ. Đây được xem là bước cải cách lớn nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuẩn bị xây dựng và tạo thuận lợi hơn cho người dân.
Tuy nhiên, không phải mọi công trình đều được miễn giấy phép xây dựng. Vì vậy, nếu đang có kế hoạch xây nhà trong thời gian tới, bạn cần hiểu rõ các quy định mới để tránh những sai sót không đáng có.
Những điểm mới đáng chú ý
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo quy định mới, nhà ở thuộc các trường hợp sau sẽ được miễn xin cấp giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m².
- Công trình xây dựng cấp 4.
- Công trình nằm ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc.
Việc miễn giấy phép giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và giảm đáng kể các thủ tục hành chính trước khi khởi công.
Lưu ý: Mặc dù được miễn xin phép, chủ đầu tư vẫn phải thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã trước khi khởi công.
Quy định về thiết kế và thi công
Bên cạnh việc miễn giấy phép xây dựng, quy mô công trình cũng quyết định yêu cầu kỹ thuật trong thiết kế và thi công. Cụ thể:
- Dưới 3 tầng (dưới 250 m², cao < 12 m): Chủ nhà có thể tự thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn công trình.
- Từ 3 đến dưới 7 tầng: Bắt buộc thuê đơn vị hoặc cá nhân có chứng chỉ hành nghề thiết kế.
- Từ 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên: Hồ sơ phải được thẩm tra và tuân thủ chặt chẽ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Đây là điểm rất quan trọng, bởi dù được miễn giấy phép xây dựng, công trình vẫn phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về an toàn, kết cấu và quy chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật.
Thời gian cấp giấy phép được rút ngắn
Đối với những công trình vẫn thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, thời gian giải quyết hồ sơ được rút ngắn còn 07 ngày làm việc, thay vì kéo dài như trước đây.
Điều này giúp quá trình chuẩn bị xây dựng diễn ra nhanh hơn, giảm thời gian chờ đợi và tạo điều kiện để công trình sớm được triển khai.
Miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc được xây tùy ý
Đây là điều nhiều người dễ hiểu nhầm. Việc được miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là có thể xây dựng tùy ý. Chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ đầy đủ các quy định về quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, an toàn kết cấu công trình và trách nhiệm bảo vệ các công trình lân cận trong suốt quá trình thi công.
Nếu xây dựng sai quy hoạch hoặc vi phạm các quy định hiện hành, công trình vẫn có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà?
Việc được miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc có thể bỏ qua các bước chuẩn bị. Trên thực tế, đây chỉ là sự giản lược về thủ tục hành chính, còn trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo công trình đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất và an toàn thi công vẫn không thay đổi.
Vì vậy, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn nên:
- Kiểm tra quy hoạch khu đất.
- Xác định công trình có thuộc diện được miễn giấy phép hay không.
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế phù hợp với quy mô công trình.
- Lập phương án thi công đảm bảo an toàn.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm.
Chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý và tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
TML Construction đồng hành cùng bạn
Những thay đổi của Luật Xây dựng 2025 mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu đúng quy định để áp dụng đúng.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và chưa chắc công trình của mình có thuộc diện miễn giấy phép hay không, hãy liên hệ ngay với TML Construction. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn pháp lý, kiểm tra quy hoạch, thiết kế và thi công trọn gói để giúp bạn khởi công đúng luật, đúng tiến độ và tối ưu chi phí ngay từ đầu. Đừng để một quyết định sai ở bước chuẩn bị khiến công trình phát sinh rủi ro về sau.
TML Construction – Chuẩn xây dựng, Sáng kinh doanh.
Lưu ý: Nội dung bài viết được tổng hợp từ các quy định pháp luật và nguồn thông tin công khai có hiệu lực từ 01/07/2026, mang tính chất tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Quy định thực tế có thể thay đổi tùy theo văn bản hướng dẫn và từng trường hợp cụ thể. TML Construction sẽ cập nhật bài viết khi có thông tin mới từ cơ quan chức năng.
